У наші дні люди, які планують покупку квартири або будинку, мають можливість зробити це кількома способами. Перший варіант – це придбання приміщення в новобудові, другий – покупка квартири на вторинному ринку нерухомості. Кожен з цих варіантів має як свої плюси так мінуси. При виборі квартири від власника, особливу увагу потрібно звернути на перевірку документів.

Як купувати на вторинному ринку

Схема покрокового проведення подібного роду угод складається з таких складових:

• Перший етап – пошук об’єкта нерухомості. Для виключення складової ризику в майбутньому, можна залучити до процедури ріелторів. Для цього – зверніться до відповідного агентства.
• Другий етап – проведення огляду житла. На даній стадії слід акцентувати свою увагу на документації житла, що купується, та дома в якому знаходиться нерухомість.
• Третій етап – перевірте реальність статусу продавця. При придбанні житла можливий ризик того, що людина яка продає житло на справді не виступає його власником.
• Четвертий етап – проведіть переговори. Сторони обговорюють питання ціни реалізованого житла, терміни оплати та інші особливості проведення операції.
• П’ятий етап – укладається договір. У більшості ситуацій, наявність нотаріуса при підписанні такого документа – обов’язкова.
• Шостий етап – реєстрація. Крім посвідчення у нотаріуса, договір потрібно зареєструвати в Держреєстрі.

Вищевказаного порядку дій в стандартних випадках дотримуються обидві сторони укладання відповідної угоди купівлі нерухомості.

Які питання поставити

Купуючи житло, сором зайвий. Сміливо запитуйте власника про об’єкт нерухомості що купується.

• хто до цього виступав власником житла та протягом якого часу;
• коли проводився капремонт житлового будинку, в якому розташована квартира, що купується;
• чи присутні у житлоплощі дефекти та інші особливості, про які покупцеві бажано знати (близько розташовані вібраційні джерела, джерела підвищеного шуму, радіації та інше);
• в зв’язку з чим житло виставлено на продаж в даний момент;
• при виконанні продавцем дій на підставі довіреності, дізнайтеся – де знаходиться довіритель, як обговорити деякі питання продажу саме з ним, як упевнитися в тому, що він не помер, є дієздатним та по своїй волі без примусу має намір продати об’єкт нерухомості, чому діє через довірену особу;
• хто є сусідами (це питання для деяких покупців особливо важливе, оскільки поруч з проблемними та гучними сусідами навряд чи хто захоче проживати).

Якщо продавець не намагається приховати якийсь підступ, він розкутий в спілкуванні, впевнений в своїх діях та поводиться відкрито. Такі люди відповідають на питання охоче, поводяться коректна та намагаються розповісти всі важливі моменти про житлоплощу (в тому числі дрібні недоліки), вони не починають сперечатися на рахунок термінів розрахунку та їм не важлива обрана покупцем форма розрахунку. Такі особливості найчастіше будуть свідчити про чесність продавця.

Як самостійно перевірити квартиру перед покупкою

Цей етап найбільш відповідальний з усіх. Нехай на самостійну перевірку піде час, але зате ви будете впевнені в відсутності підводних каменів та будете знати, що з житлом все чисто та сюрпризів не буде. Для цього треба дізнатися:

• чи правдиві правовстановлюючі документи на житло, чи є сумніви в їх справжності;
• чи є в прописані громадяни;
• чи будуть претензії з боку інших осіб на житло після його продажу або судові справи, де центральним об’єктом виступає нерухомість, що купується;
• чи присутні будь-які обтяження, по житлу накладено арешт.
• чи присутні борги по житлово-комунальним послугам;
• чи повністю узаконене наявне на момент продажу планування квартири.

Сьогодні краще дивитись дешеві квартири в Тернополі на DOM.RIA – №1 в сфері українського ринку вторинної нерухомості. Завдяки програмі перевіреного житла, тобто квартир стан яких панорамною камерою зняв інспектор, українці можуть не переживати що інформація в оголошеннях відрізняється від реальності. Тут ви завжди знайдете тільки актуальні та перевірені дані необхідні для вигідної покупки житла.

Які документи перевіряються

Продавець зобов’язаний мати на руках необхідні технічні та правовстановлюючі документи на житло:

• Свідоцтво, яке підтверджує право володіння нерухомістю або виписку. Виписку є можливість замовити самому, звернувшись до Держреєстру, та в документі можна побачити всі поточні зміни.
• Договір по квартирі (по приватизації, даруванню, інше).
• Свідоцтво про спадкування квартири.
• Паспорт на об’єкт нерухомості.
• При наявності – технічний паспорт.

Коли право володіння продавця квартирою підтверджується судовим рішенням, слід насторожитися, оскільки якщо подібне рішення надалі оскаржать, квартиру доведеться повернути на умовах виконання рішення суді. Після цього з’являться кілька великих питань – як повертати гроші та чи можливо їх повернути?