Як відзначають професійні ріелтори, купівля або продаж нерухомості, досить складна операція. Це обумовлено великими грошовими інвестиціями, що привертають любителів легкої наживи. Особливо складно здійснювати покупки на вторинному ринку нерухомості, коли угоди проходять між незнайомими людьми. Тому щоб не опинитися серед покупців, які залишилися без житла та без грошей, варто розбиратися в наступних факторах ризику:

• У проблемах обумовлених юридичною історією житлоплощі. Якщо дане питання випустити з виду, після укладення угоди можна втратити куплене житло на цілком законних підставах.
• У технічних аспектах нерухомості, а зокрема в фактичному стані квадратних метрів, які повинні відповідати документам на квартиру. Будь-яке незаконне перепланування може обернутися серйозними проблемами для нового власника житла.
• У питаннях законного оформлення договору купівлі-продажу. Будь-які недоліки, зазначені в документі, що є єдиним підтвердженням законних прав нового власника житлоплощі, неприпустимі.

Як перевірити вторинну нерухомість?

Вивчивши наявну на житлоплощу документацію, та не виявивши серйозних недоліків, не варто поспішати складати договір. Важливо досконально оглянути придбану житлоплощу, щоб виявити всі недоліки, які потребують додаткових грошових витрат на усунення. Це пов’язано з тим, що зневажливе ставлення до вивчення квартири може обернутися адміністративною відповідальністю або капітальним ремонтом.

Оглядаючи житло, потрібно загострити увагу на наступних моментах:

• На загальному стані житлоплощі. З’ясуйте, коли в останній раз проходив ремонт, в якому стані електропроводка та інші комунікації.
• Перевірте санвузол та кухню на наявність слідів цвілі в кутах.
• Перевірте поверхні стін. На них не повинно бути тріщин або шпалер що роздулися.
• Приділіть увагу стану багатоповерхівки в цілому. Дізнайтеся, як часто ламається ліфт та чи є проблеми зі сміттєпроводом.
• По можливості познайомтеся з майбутніми сусідами. Буде дуже неприємно проживати на одному сходовому майданчику з неблагополучною сім’єю.

Найвигідніше покупка квартири без посередників, проходить, якщо співпрацювати з власниками житла. При цьому пошук пропозицій від власників житлоплощі став набагато простіше та зручніше завдяки інтернету.

Корисні рекомендації з питання придбання вторинного житла

Навіть якщо вам вдалося знайти ідеальний на вашу думку варіант вторинної житлоплощі, не полінуйтеся уточнити ряд наступних моментів:

• Скільки людей прописано у квартирі та чи є серед них неповнолітні діти або люди похилого віку.
• Скільки людей претендує на житлоплощу. Перевірте, чи немає спадкоємців які відбувають покарання у в’язниці або працюють за переділами України.
• Обов’язково дізнайтеся, як отримані права на квартиру – за договором купівлі-продажу, в спадок або іншим способом.
• Чи вносилися зміни в первинне планування житла та якщо так, то оформлені вони офіційно чи ні.

Що повинно викликати підозру при здійсненні угоди?

Здійснюючи досить дорогу операцію на вторинному ринку житла потрібно особливо насторожитися в наступних ситуаціях:

• Квартира продається по дуже привабливій вартості.
• Продавець не викликає довіри всім своїм виглядом.
• Житло часто змінювало власників останні кілька років.
• Нерухомість продається за дорученням.

Тільки дотримуючись усіх правил, придбання житла на вторинному ринку нерухомості можна розраховувати, що угода пройде законно, безпечно та вигідно. Тільки так покупець стане законним власником привабливих квадратних метрів на вторинному ринку.