Принцип поляризованного функционально-ландшафтного зонирования. Сохранение в городе или непосредственно рядом с ним ландшафтов, имеющих в целом естественный характер, усиливает архитектурно-художественную выразительность города, улучшает условия отдыха населения, способствует оздоровлению окружающей среды. С этой целью город и его внешнее окружение членятся на укрупненные секторы — зоны с различной степенью преобразования природного ландшафта и соотношения искусственных и естественных компонентов. На одном «полюсе» выявляются и закрепляются зоны с наименьшей степенью урбанизации ландшафта — природно-планировочные комплексы, на другом — наиболее урбанизированные зоны (например, жилые районы высокой плотности, промпредприятия), в которых искусственные компоненты доминируют над природными и где расположены наиболее «агрессивные» по отношению к окружающей среде объекты. Между ними располагаются промежуточные зоны (например, малоэтажная жилая застройка, центры массового отдыха, сельскохозяйственные предприятия), играющие роль защитного буфера, обеспечивающего необходимые территориальные разрывы от зон, в которых сохраняется благоустроенный природный ландшафт.

Желательно связывать функционально-ландшафтное зонирование городских и пригородных территорий: головные и наиболее благоустроенные части природно-планировочных комплексов могут примыкать к городской селитьбе, а вблизи промышленных и коммунально-складских районов города располагаются открытые пространства хозяйственного назначения. Поляризованное зонирование — основной планировочный метод, который способствует сохранению сложившихся экологических взаимосвязей в условиях урбанизации. Он проводится на всех градостроительных уровнях вплоть до отдельных открытых пространств типа парка и лесопарка. Принцип развития. Взаимосвязи города с природным окружением не стабильны, а постоянно развиваются по мере роста города.